DESCRIPCIÓN
Importante inmueble comercial/deposito/edificio apto todo destino ubicado en el barrio de Almagro, sobre Sánchez de Bustamante 272, desarrollado sobre lote propio de 19,85 mts de frente x 25,39 mts de fondo, con una superficie total de terreno de 504 m² y aproximadamente 850 m² construidos.<div><br></div><div>La propiedad se desarrolla en Subsuelo + Planta Baja + Entrepisos + Primer Piso parcial + Terraza, encontrándose en excelente estado general. Hasta abril de 2026 funcionó como instituto médico, contando con infraestructura y distribución apta para múltiples usos comerciales, corporativos, educativos, médicos o logísticos.</div><div><br></div><div>Distribución aproximada de superficies:</div><div><br></div><div>* Subsuelo: 14,02 m²</div><div>* Planta Baja: 463,65 m²</div><div>* Planta Entrepiso: 11,49 m²</div><div>* Primer Piso sector 1: 162,67 m²</div><div>* Primer Piso sector 2: 135,18 m²</div><div>* Planta Azotea/Terraza: 6,09 m²</div><div><br></div><div>Superficie total aproximada: 793,10 m².</div><div><br></div><div>Ubicado en zona de Mixtura de Usos de Suelo 2, con excelente potencial de desarrollo. Factibilidad aproximada para nuevo proyecto de hasta 3.000 m² vendibles, con posibilidad de desarrollo de PB + 5 pisos + 2 retiros.</div><div><br></div><div>Características destacadas:</div><div><br></div><div>* Luz trifásica instalada</div><div>* Subsuelo de depósito</div><div>* Planta baja con doble acceso y excelente seguridad</div><div>* Hall central de recepción</div><div>* Tres patios internos que aportan gran ventilación y luminosidad</div><div>* Amplios salones tipo auditorio</div><div>* Aulas y oficinas de grandes dimensiones</div><div>* Baterías de baños distribuidas en todas las áreas</div><div>* Importante espacio de cocina con parrilla</div><div>* Primer piso con oficinas principales y baños privados</div><div>* Gran salón muy luminoso</div><div>* Sectores de depósito adicionales</div><div>* Terraza en excelente estado</div><div><br></div><div>Ideal para:</div><div>Instituciones médicas, educativas, empresas, coworking, centros de distribución, oficinas corporativas, showroom, gastronomía, desarrollo inmobiliario y múltiples destinos más.</div><div><br></div><div>VALOR DE VENTA: USD 1.050.000</div><div>VALOR DE ALQUILER: USD 5.500</div><div><br></div><div>Apto todo destino.</div><div><br></div>
